O fundo imobiliário FII IMMOBINVEST (IMMB11), primeiro Fundo Imobiliário de Permuta do Ceará, alcançou patrimônio gerencial avaliado em cerca de R$ 42 milhões (exatamente R$ 42.104.834,05), considerando as duas primeiras operações imobiliárias realizadas: Mood Praia e Beach Class Cumbuco. A avaliação foi elaborada pela consultoria Binswanger Brazil e teve como base os saldos informados no balanço patrimonial da SPE IMMOBINVEST LTDA, com data-base de 30 de setembro de 2025, fornecido pela administração do fundo.
O valor apurado representa uma valorização de 134,99% em relação aos valores originais de aquisição dos ativos. O resultado foi alcançado ao longo de 27 meses de existência do fundo, criado em setembro de 2023, período em que foram estruturadas e executadas as operações que compõem o portfólio inicial do IMMOBINVEST. A divulgação ocorre pouco mais de dois meses após a estreia do fundo na B3, a Bolsa de Valores do Brasil.
A avaliação independente dos ativos foi conduzida pela Binswanger Brazil, empresa que integra uma rede internacional de consultoria imobiliária fundada em 1931, nos Estados Unidos. A organização atua em mais de 100 países e atende clientes corporativos em diferentes segmentos da economia e, no Brasil, a atuação teve início na década de 1990.
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O levantamento considerou exclusivamente as informações patrimoniais declaradas pela SPE responsável pelos empreendimentos, adotando critérios técnicos de avaliação imobiliária. A identificação dos ativos avaliados foi realizada a partir dos registros contábeis disponíveis até a data de referência, sem considerar operações posteriores.
Projetos
Dois projetos imobiliários compõem as primeiras operações do FII IMMOBINVEST: Beach Class Cumbuco e Mood Praia do Futuro. No caso do Beach Class Cumbuco, o fundo adquiriu 14 unidades por valor inferior à metade do preço de tabela, dentro de um empreendimento já viabilizado. O projeto está localizado na Praia do Cumbuco, em Caucaia, em um terreno de 58 mil metros quadrados, a poucos metros do mar, e conta com 640 unidades, distribuídas entre studios, apartamentos de um quarto e de dois quartos, além de unidades térreas com opção de garden.
A incorporação é da Moura Dubeux, com início das obras no primeiro trimestre de 2024 e entrega prevista para o quarto trimestre de 2028. A operação envolve um VGV de permuta de R$ 6,42 milhões, com capital investido de R$ 3,1 milhões.
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O segundo projeto detalhado é o Mood Praia do Futuro, localizado à beira-mar da Praia do Futuro, em Fortaleza. O empreendimento possui 450 unidades residenciais, com plantas que variam de dois a três quartos, áreas entre 53 m² e 80 m² e estimativa de Valor Geral de Vendas de R$ 195 milhões. O fundo participa do projeto por meio de uma permuta física de 16%, equivalente a 72 unidades, com garantia formal de conclusão da obra em até 48 meses.
O terreno tem área de 10 mil metros quadrados e a incorporação também é da Moura Dubeux, com início das obras previsto para o primeiro trimestre de 2025 e entrega no terceiro trimestre de 2028. Até dezembro de 2025, foram vendidas 42 unidades, o que representa 58,83% do total disponível para o fundo, com VGV acumulado de R$ 20,54 milhões. O capital investido na operação soma R$ 14,817 milhões, e o VGV total da permuta é estimado em R$ 37,854 milhões.
Contexto econômico
O desempenho do fundo ocorre em um contexto macroeconômico marcado por ajustes e estabilidade relativa, conforme avaliação da administradora. Em dezembro de 2025, a economia brasileira encerrou o ano com inflação dentro do intervalo de tolerância da meta definida pelo Conselho Monetário Nacional. A desaceleração inflacionária foi influenciada, principalmente, pela redução de pressões sobre bens industriais e pela manutenção de uma política monetária restritiva ao longo do ano.
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Durante o segundo semestre de 2025, o Banco Central manteve a taxa básica de juros em nível elevado, com foco no controle da inflação e na ancoragem das expectativas do mercado. Essa decisão contribuiu para maior previsibilidade do ambiente econômico, embora tenha limitado o crescimento de setores mais dependentes de crédito.
A atividade econômica apresentou crescimento moderado, com destaque para os setores de serviços e imobiliário. Mesmo diante de condições financeiras restritivas, esses segmentos mantiveram nível de atividade considerado estável. O mercado de trabalho permaneceu aquecido, sustentando a renda das famílias e o consumo, ainda que de forma mais contida. No campo fiscal, o debate sobre a sustentabilidade das contas públicas continuou influenciando as expectativas dos agentes econômicos e a volatilidade dos ativos financeiros.
Mercado imobiliário em 2025
No mercado imobiliário, 2025 registrou aproximadamente 18 mil unidades comercializadas, com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 8 bilhões. O volume representa crescimento superior a 30% em relação a 2024, tanto em número de unidades quanto em VGV, superando o recorde anterior de R$ 6,1 bilhões registrado no ano anterior.
O programa Minha Casa, Minha Vida manteve expansão ao longo de 2025 e ultrapassou R$ 2,3 bilhões em VGV. No acumulado dos últimos cinco anos, o segmento apresentou crescimento de 286%, consolidando sua participação no desempenho do mercado imobiliário nacional. Esse cenário contribuiu para a manutenção do interesse de investidores em ativos ligados à economia real, incluindo fundos imobiliários.
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Fonte: gcmais.com.br
